カテゴリー: 不動産

名寄帳とは
所有者は誰か？という視点からまとめた不動産の一覧表のことです。
法務局に備え付けられている登記記録では一筆や一 棟ごとの所有者しか記載されていませんが
名寄帳を見れば逆に、その人が持っている不動産が全て分かります。
基本的には、一筆一棟ごとの評価額、税額、課税標準額、地目及び地積等が記載されています。

この名寄帳、作成の根拠は不動産登記法ではなく地方税法にあります。

（土地名寄帳及び家屋名寄帳）
第387条　市町村は、その市町村内の土地及び家屋について、固定資産課税台帳に基づいて、
総務省令で定めるところによつて、土地名寄帳及び家屋名寄帳を備えなければならない。

まぁ、つまるところ税金をとりっぱぐれないようにするために
(固定資産税・都市計画税の課税の便宜のために)
わざわざ作ったということです、ご苦労なことで。

ちなみに注意点としては
・同一市町村の分しか出てこないので、別の市町村にある不動産は名寄帳では把握できない
・名寄帳はあくまでも市役所が法務局に有る不動産登記記録を元にした二次資料なので
　不動産の所有権を証明するものではない
・債権者側からすると名寄帳を手に入れると、財産の把握を(比較的)簡単にすることができるので超欲しい
・名寄帳に載っていなくても、法人名義で不動産を所有している場合も有るので注意
・基本的に取得は本人か、本人からの委任を受けた代理人しか取得できず
　職務上請求すらできない(まぁ破産管財人になれば、取得できますが…)
・市町村によって異なるが、場所によっては名寄帳の精度は低く相当抜けている
　(つまりその結果、名寄帳で相続登記を入れた場合は、抜けが発生し後々困る)
　(筆が多いと登記記録取得費用を節約しようとする場合があるけど、非オススメ)
・課税根拠とかそういったものが一切書かれていない

そもそも、課税業務のために作成した書類なので
そんなに多くのことを名寄帳に期待してはいけないというものかもしれませんねー。

どっとはらい。

アーバンエステートのお話。
当時は民事再生法の申請をしたものの、債務超過がひどくて却下となり、破産へ移行したことで、一部のマニアの間で話題となったアーバンエステート。
民事だけでなく、刑事のほうでも攻めていたのですね。

報道などによると、どうやら倒産間近に契約した顧客には、「前払金として全体の八割払えば、5%割引する」なんて「どう考えても、とんずらする気まんまんなあの手この手で、お金を集めていたようですね。
というわけで、実刑判決とな。

ヨミウリ・オンラインより

アーバンエステート詐欺事件、元幹部に実刑判決

　埼玉県川口市の注文住宅販売会社「アーバンエステート」が顧客から建築代金をだまし取ったとされる事件で、さいたま地裁（杉山慎治裁判長）は１０日、詐欺罪などに問われた同社元会長永井昭四郎被告（６４）に懲役４年（求刑・懲役５年）、同社元取締役営業部長三井晴子被告（６０）に懲役２年８月（同４年）の実刑判決をそれぞれ言い渡した。
　判決によると、２人は２００９年３月、同社が倒産することがほぼ確実で、代金を支払われても住宅が建築できないことを認識しながら顧客２０人と契約を交わし、契約金などの名目で計約４９００万円をだまし取った。
　弁護側は倒産の認識はなかったと無罪を主張したが、杉山裁判長は「会議で経営状態を知り、融資が受けられなければ倒産すると認識していた」と退けた。

日経新聞より

　注文住宅販売会社アーバンエステート（破産）の旧経営陣による詐欺事件で、さいたま地裁は10日、詐欺罪などに問われた創業者、永井昭四郎被告（64）に懲役４年（求刑懲役５年）、元営業部長、三井晴子被告（60）に懲役２年８月（求刑懲役４年）の判決を言い渡した。

　杉山慎治裁判長は、両被告が経理担当者から経営悪化の報告を受けていたことなどから「倒産を認識しながら担当者に営業を続けさせた結果、被害が生じた」と指摘。「会社が倒産する認識はなかった」との弁護側主張を退けた。

　その上で、永井被告が実質的経営者として事件を主導、三井被告も永井被告の右腕として重要な役割を果たしたと認定。「被害人数、金額が多く責任は重大」と述べた。

　判決によると、両被告は2009年３月、会社の倒産がほぼ確実であることを認識しながら、顧客20人に「契約書通りの家が建つ」などと持ち掛けて約4900万円をだまし取るなどした。

　破産管財人らの調査では、住宅が未完成の約500世帯が支払った前払い金は計約35億円に上り、うち約27億円分は工事が行われていなかったことが判明している。

　さいたま地裁では、顧客23人が旧経営陣や従業員に総額約２億２千万円の損害賠償を求めた訴訟が係争中。

ちなみにこちらは、アーバンエステート被害対策弁護団(埼玉中央法律事務所)。

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