月: 2008年2月

　手形法を勉強しようと意気込んで図書館に行くも、六法忘れるという体たらく(挨拶

　図書館について、鞄を開けたときの落胆ぶりといったら、もぅ。アレ？アレ？なんて、鞄を逆さにして振ってみました(比喩ではなく

　雪の中取りにいくのも面倒だったので、極端に困らないだろうとそのまま勉強してました。手形法って条文覚えてないよね、ホントニ(…遠い目

　手形法やってていつも思うんだけど、動的安全(取引の安全)の理由付けとして、「流通の促進のために」とか、裏書の担保的効力のところで「裏書人が多いと担保価値が増す」みたいなことを書くけど、実社会の手形でそんなに転輾流通してる手形なんて、怖くて取得できないよねぇ。その辺は学問だということで割り切って。

　帰りは雪道の中、トロトロ歩く人を尻目に、普通の靴でスタスタ歩いてきました。そういやみんな、雪の中歩くの慣れてないんだろうなぁと。

　コツ？

　慣れです。たぶん。

　最近見た記事

　女優の一色紗英（３０）が、車の運転中に携帯電話を使用したとして警視庁の白バイ警官に取り締まりを受けていたことが８日、分かった。警視庁交通機動隊が反則切符を交付したところ、一色は「かかってきた電話に出ただけなので自分は悪くない」と反則切符への署名を拒否したという。また、一色はここ３年間で少なくとも１０件の交通違反を繰り返し、２度の免許停止処分を受けていたことも明らかになった。
　◇　　◇
　スピード違反に駐車違反、シートベルト着用義務違反…そして、運転中の携帯電話使用。過去、３年間で少なくとも１０件の道交法違反を繰り返していたとなれば、運転モラルを問われても仕方がない。
　調べでは、一色は５日午後２時５０分ごろ、東京・渋谷区の路上で乗用車の運転中に携帯電話を使用したとして交通機動隊の取り締まりを受けた。その際、一色は「かかってきた電話に出ただけなので自分は悪くない」と反則切符への署名を拒み、結局、署名しなかった。
　所属事務所は「助手席にいた一色の娘が着信した電話を取り、一色に渡したところを機動隊に見られた」と説明。さらに過去３年間で少なくとも１０件の交通違反を犯し、累積減点で２度の免許停止処分を受けていることを認め、「本人も過去の違反を認めている。今は『二度と迷惑をかけないようにする。お騒がせしてすいませんでした』と深く反省しています」とコメントした。

引用元

　最近ジュリストかなにかで読んだ、刑事裁判についての裁判官の論文。

　本人の主観面というのは、他人が見て分からないから(神様じゃない限りね)どうするかというと、客観的な事実を積み重ねて推察するしかない、と。
　事実に対しての評価はそれぞれかもしれないけど、事実の存在は誰から見ても明らかだからね。

　過去三年間で(見つかってるだけで)十件の違反と回数も多い。内容もシートベルト着用義務違反や駐車禁止など、法を守ろうと思いさえすれば簡単に守れるような違反。何度も見つかって注意されているのにもかかわらず、違反である事実を認識していながら、それを敢えて破っているという事実からいうと、主観はかなり悪質だよね。

　これだけ大きい記事になって、事の重大さに気づいたのかもしれないけど、はっきりいって、この人は今まで反省していなかったと思う。

　これをきっかけに考えを改めて欲しいなと思う。

“主観面をどうやって推認するか” の続きを読む

　「大家と言えば親も同然、店子と言えば子も同然」なんて時代はとっくに過ぎて、今や大家さんの顔すら知らないのも珍しくなくなってきましたが(挨拶

　まことに私見ですが、建物住居なんてもんは、借りるまでは大家さんが強いのですが、借りてしまえば圧倒的に店子が強いです。といっても、一般的な場合ではなく特殊事例。
　家賃も払わずに、住み続けられた場合、不動産屋としては結構(いや、かなり)困ります。そういった意味で店子が強い。

本題。

　家賃保証とか一括借り上げとかのお話。
　土地が右肩上がりの頃、大東建託など大きい企業なんかが、よくお話を持ってきていたそうですが、土地持ちのおうちに営業マンがやってきて、ばら色の収支計画のお話をしたそうです。
　いわく、マンションなんか建てて、家賃収入でウハウハ、仮に入居者がいなくても、共済会なんて組合に毎月家賃の数バーセント会費として支払えば、毎月の家賃の九割くらいは保証しますよ、と。

　ところが、一昨年四月施行の改正貸金業法で、この家賃保証の制度の「賃料保証事業」が保険業に該当することになったらしい。まぁ、冷静に考えれば、家賃保証は保険そのものなんだけど。

　というわけで、共済会は解散、大東建託の場合、子会社が引き継ぐことに。

　そして家賃保証ができなくなったから、次に出てきたのが一括借り上げという仕組み(本当は結構前からあったけど)。子会社と所有者の間で賃貸借契約を結び、全部子会社が借りてくれることになる。そして、入居者と子会社とで転貸借契約を結ぶということ。

　じゃあ、部屋が空室でも、所有者は家賃が保証されて万々歳じゃないかとなるかと、さにあらず。

　この話の肝は「賃料が大東建託(の子会社の)言い値」だということ。しかも、特約に大東建託側に有利な条項が目白押しだという。

　こういった形を取る建物は、主に単身者用の建物。はっきりいって、今後人口が減るのは確実なので、ターゲットの大学生・社会人の単身向けの建物は供給過多になるでしょう。
　今後、この手の契約がどうなるのか、他人事ながら心配ではあります。

　軽くランニングしてきました…と書いたのが、三日前。
　当日の夜、既に軽く熱を持つくらいでやっぱり運動不足だなぁとしみじみ実感。

　翌日、張ってるくらいの筋肉痛アリ。これが「超回復」ってやつだよなぁと、持続する決意をしたのが昨日。

　って、今日。また軽い痛みが…あれ？

　痛みを避けるために(いつもとは違って)不自然な筋肉の使い方をしていたからだろうか。太ももの辺りがジンワリと張っているのですが、思い当たる節はなし。寝る前に少しもみしだいてみます。

　にんにん。